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何某某与辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人所有权确认纠纷一审民事判决书

   (2017)辽0791民初14号   所有权确认纠纷   一审   民事   锦州市太和区人民法院   2017-03-29

 

        原告:何某可,女,满族,1975年5月8日出生,住葫芦岛市连山区。

        委托诉讼代理人:杜荣航,辽宁民聚律师事务所律师。

        被告:辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人,住所地锦州市松山新区。

        负责人:周某文,清算组组长。

        委托诉讼代理人:魏保证,清算组成员。

        委托诉讼代理人:马书航,辽宁永字律师事务所律师。

        被告:锦州万嘉隆典当有限公司,住所地锦州市太和区。

        法定代表人:车某萍。

        原告何某可与被告辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人(以下简称恒缘公司管理人)、被告锦州万嘉隆典当有限公司(以下简称万嘉隆公司)所有权确认纠纷一案,本院于2017年1月5日立案,原告何某可于3月6日申请撤回对万嘉隆公司的起诉,本院予以准许。本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告何某可及其委托代理人杜荣航,被告恒缘公司管理人的委托代理人魏保证、马书航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

        原告何某可向本院提出诉讼请求:1、要求确认原告对其在原辽宁恒缘房地产开发有限公司(以下简称恒缘公司)购买的坐落于锦州经济技术开发区辽阳路逸海蓝湾小区****号房屋享有所有权;2、被告恒缘公司管理人应配合原告办理房屋产权登记。事实及理由:原告购买了恒缘公司开发的坐落于锦州经济技术开发区辽阳路逸海蓝湾小区****号房屋,先后3次向恒缘公司交付购房款总计234084元。并于2011年7月3日缴纳了水、电、煤气、电梯、物业等入住费用,办理了入住,取得了房屋钥匙,实际占有了该房屋,但原告至今无法办理房屋产权证。原告认为,原告购买了房屋,缴纳了全款,实际占有了该房屋,理应是该房屋的合法所有权者,故提出上述诉讼请求。为印证上述所称事实,原告向本院提供了下列证据:

        1、团购期房协议书,证明原告购买房屋的事实。

        2、房款收款收据,证明原告已经缴纳房款。

        3、办理入住的收款收据,证明原告已经办理入住,交纳煤气、电、取暖、物业等相关费用。

        被告恒缘公司管理人的代理人当庭答辩称,原告陈述的事实与理由与管理人掌握情况基本一致,请求法院依法判决。

        为查明事实,本院调取如下证据:

        1、锦州市中级人民法院(2014)锦民一破字第00001号民事裁定书、民事决定书,证明恒缘公司进入破产程序并由锦州市中级人民法院指定清算组,由该清算组担任该公司管理人。

        2、商品房预售许可证,证明恒缘公司于2010年8月17日取得商品房预售许可证。

        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院亦调取了相关证据,本院组织当事人对上述证据进行了质证,结合当事人质证意见,本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实:

        恒缘公司开发建设了坐落于锦州经济技术开发区辽阳路逸海蓝湾小区,于2010年8月27日取得商品房预售许可证。原告何某可购买了恒缘公司开发的逸海蓝湾****号房屋,于2010年1月23日签订了团购期房协议,对房屋户型、面积、单价、工程质量、工期及双方权利义务做了约定。分别于2010年1月23日交付房款10万元,2010年9月3日交付房款131363元。于2011年7月3日缴纳了水、电、煤气、电梯、物业等费用,办理了入住手续。

        另查明,申请人刘某向锦州市中级人民法院申请对辽宁恒缘房地产开发有限公司进行破产,锦州市中级人民法院于2013年12月23日作出(2014)锦民一破字第00001号民事裁定书,裁定对刘某提出的破产申请予以受理。并于同日作出(2014)锦民一破字第00001号决定书,指定成员组成清算组,担任辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人。

        本院认为,原告何某可与恒缘公司签订的团购期房协议系当事人真实意思表示,且不违反国家法律、行政法规禁止性规定,亦不违反效力性强制性规定,故该协议合法有效。原告何某可依协议约定支付了全部房款,实际占有了该房屋,原告基于买卖合同应取得该房屋所有权,故其主张案涉房屋的物权,理由正当,应予以支持。关于原告要求被告协助其办理房屋产权登记手续问题,涉及房屋产权登记部门对案涉房屋是否具备办理产权登记条件的依法审查问题,而本案主要解决的是案涉房屋的所有权归属问题,本着民事裁判不涉及行政机关依法行使行政管理权的原则,对原告要求被告破产管理人协助办理房屋产权登记手续的诉求在本案中本不应做调整,但为避免当事人的诉累,加之被告恒缘公司管理人对原告该诉求亦无异议,故本院认为在案涉房屋具备产权登记条件时,被告破产管理人应当协助原告办理房屋所有权登记手续,故对原告的此项请求予以支持。

        综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定,判决如下:

        一、坐落于锦州经济技术开发区辽阳路逸海蓝湾小区****号房屋归原告何某可所有。

        二、辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人应协助原告何某可办理坐落于锦州经济技术开发区辽阳路逸海蓝湾小区****号房屋所有权登记手续。

        案件受理费100元,由辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人负担。

        如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。

        审判长张凤武

        审判员秦晋

        人民陪审员王韦豪

        二〇一七年三月二十九日

        书记员罗继